ProjectFinancing 개념
대출금의 원리금 상환이 해당 프로젝트에서 발생되는 현금 흐름에 의존하여 이루어지는 금융거래 방식
자금조달의 기초를, 프로젝트를 추진하려는 사업주의 신용이나 물적 담보의 가치에 두지 않고, 프로젝트 자체의 수익성에 두는 금융기법으로 최근에는 건설업체의 자산개
유치하는 BOT방식을 많이 활용했고 우리나라도 국가의 예산지원 없이 민간 기업이 SOC사업이나 제3섹터 방식의 사업을 추진하도록 법적인 절차를 마련해 놓기는 하였다. 그러나 이 사업에 대한 사업성 문제, 막대한 자금조달이 문제가 되어 민간기업 투자 사례는 아직 그리 많지 않은 것이 사실이다.
사업에서의 프로젝트 파이낸싱의 경우 미래의 현금흐름(향후 발생할 분양수입금)을 상환재원으로 대출금을 조달하나, 시공사의 담보조건(시공사의 지급보증 또는 일정사유 발생시 채무인수)이 추가된다는 점에서 변형된 형태의 프로젝트 파이낸싱 이라 할 수 있음
2. ProjectFinancing의 사업요건
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등의 효과를 거두도록 유도하여야한다.
본 장은 우리나라 부동산금융(PF)의 현황을 알아보며 우리나라 부동산금융의 발전과정과 성과, 그리고 향후 과제를 검토하고자 한다. 또한 국내 부동산금융 성공 사례와 해외 부동산금융 성공사례를 알아보면서 어떤 과제를 풀어가야 할 것인지를 논의하겠다.
1) 프로젝트 파이낸싱 (ProjectFinancing)
프로젝트 파이낸싱(이하 PF)은 기업이 좋은 사업 계획이 있어도 자금이 없고 담보로 할 재산도 없을 때 이용할 수 있는 금융기법이다. 차주의 신용도나 담보 대신 사업계획과 그 수익성을 보고 자금을 제공하는데 투자 받은 사업자는 투자 후 나오는 이익으로
PF대출의 개념
ProjectFinancing의 장-단점
차주의 관점에서의 장점
사업주의 기존 시용상황과 분리
부외금융 효과
개별 투자사업에 적합한 금융계획 수립
대주의 관점에서의 장점
일반적인 기업금융보다 높은 수익률
차주의 관점에서의 단점
높은 금융 비용의 부담
프로젝트 진행에 상당한 기
금융당국이 건전성 감독을 크게 강화하면서 급격히 줄어들고 있다.
은행권 PF 대출 동향 <자료: 금융감독원>
국내 실사례 : 헌인마을 PF사업
헌인마을PF사업의 구조
헌인마을 사업은 서울 서초구 내곡동 일대 4만평 규모의 무허가 판자촌을 가구당 50억원 가량 하는 고급빌라촌으로 개발한다는
사업에 프로젝트파이낸싱 기법이 널리 이용되게 된 것이다.
1980년대 들어서는 자원개발 붐이 주춤하면서 프로젝트파이낸싱은 다양한 분야로 확대되었다. 특히, 이 당시 과도한 외채로 인하여 신용이 불량한 중남미국가의 각종 개발사업에 투자하고 국제금융시장의 경색을 타개하기 위한 방편으로서
Financing)이란 특정한 프로젝트로부터 미래에 발생하는 현금흐름(Cash Flow)을 담보로 하여 당해 프로젝트를 수행하는 데 필요한 자금을 조달하는 금융 기법을 총칭하는 개념이다. 이러한 용어는 해외건설 및 대형 프로젝트에서 빈번히 등장하고 있으며, 자금조달의 기초를 프로젝트를 추진하려는 사업주
1. 프로젝트 파이낸스의 의의
(1) 프로젝트 파이낸스의 의의
? 광의의 프로젝트 파이낸스
: 건설기간 및 투하자본회수 기간이 장기화되고 사업의 성공가능성에 대한 불확실성이 높아진 경제환경하에서의 특정기업이 아닌 “신규 대규모 특정 투자 사업”에 대한 여러가지 형태의 장기적 금융을 조달